Die Bauzinsen haben sich in nur wenigen Jahren verdoppelt. Einige Experten glauben nicht, dass sie in absehbarer Zeit wieder sinken werden, sogar weiter steigen könnten. Falls Sie also überlegen, einen Immobilienkredit aufzunehmen, sollten Sie nun ganz genau hinschauen und schnell handeln. Käufer und Verkäufer von Immobilien stellen sich auf weitere Preissteigerungen ein In den vergangenen » Weiterlesen …
Wie verkauft man am besten eine Immobilie?
Der Verkauf einer Immobilie ist nicht so einfach, wie es sich anhört. Es gibt viele Faktoren zu berücksichtigen, wie z. B. den Markt und die Bedürfnisse des Käufers. Um Ihre Immobilie zu verkaufen, müssen Sie sicherstellen, dass Sie Ihren potenziellen Käufern ein attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis bieten. Sie müssen auch eine starke Marketingstrategie mit gezielten Anzeigen und Social-Media-Kampagnen entwickeln.
Beim Immobilienverkauf wird guter Rat nicht nur sprichwörtlich teuer, denn erzielt man keinen guten Preis, dann geht es beim Immobilienverkauf schnell einmal um viele tausend Euro. Wer kein Verkäuferblut in sich hat und den Immobilienmarkt wirklich gut kennt, sollte also lieber einen Experten mit dem Immobilienverkauf beauftragen.
Besondere Faktoren beim Immobilienverkauf
Pacht- und Mietrecht
Ist die Immobilie vermietet oder bewohnt? Dann sind rechtliche Fragen bei der Übernahme zu klären. Wird zum Beispiel eine Mieterhöhung durch den Eigentümerwechsel möglich? Kann Eigenbedarf angemeldet werden?
Vereinbarungen oder Verträge
Bestehen andere Vereinbarungen, Lasten oder Verbindlichkeiten, die auf den neuen Eigentümer übergehen oder die vor dem Immobilienverkauf beseitigt werden müssen?
Steuern
Ist der Immobilienverkauf steuerfrei oder steuerpflichtig? Bei kurzfristigem Immobilienbesitz von unter 10 Jahren fällt in Deutschland unter Umständen eine Spekulationssteuer an. Hier sollte vorab ein Steuerberater befragt werden.
Maklergebühren
Wird ein Makler eingeschaltet, dann wird natürlich eine Gebühr oder Provision fällig. Seit 2015 gilt in Deutschland das Bestellerprinzip, diese Kosten lassen sich also nicht direkt auf Käufer abwälzen.
Zeitfenster
Problematisch wird der Immobilienverkauf, wenn ein zu enges Zeitfenster gesetzt wurde. Wer schnell Liquidität benötigt, kann seine Käufer nicht beliebig auswählen, sondern muss demjenigen einen Zuschlag geben, der zum Kauf der Immobilie bereit ist.