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Das Geschäft mit Immobilien ist nicht nur von Zahlen und Quadratmetern bestimmt, sondern auch von Emotionen und Eindrücken. Potenzielle Käufer wollen nicht nur ein Haus, sie suchen ein Zuhause. Sie suchen nach einem Ort, an dem sie sich vorstellen können, ihr Leben zu verbringen, ihre Kinder großzuziehen oder ihren Ruhestand zu genießen. Hier kommt das Home Staging ins Spiel.
Die Essenz des Home Staging
Beim Home Staging geht es darum, Ihr Haus so zu präsentieren, dass es zum Traumhaus für einen potenziellen Käufer wird. Es ist wie die Vorbereitung einer Bühne für ein Theaterstück, bei dem Ihr Haus der Star ist. Professionelles Staging kann den Unterschied zwischen einem Haus, das sich nach Monaten des Wartens verkauft, und einem Haus, das innerhalb von Wochen oder sogar Tagen vom Markt genommen wird, ausmachen.
Die Vorteile des Home Staging
Ein gut durchgeführtes Home Staging bietet sowohl dem Verkäufer als auch dem Käufer Vorteile. Für den Verkäufer bedeutet es oft einen schnelleren Verkauf zu einem besseren Preis. Für den Käufer hingegen bietet es eine klare Vision dessen, was das Haus zu bieten hat. Statistisch gesehen verkaufen sich gestagte Häuser bis zu 73% schneller als ihre nicht gestagten Pendants.
Wie man mit Home Staging beginnt: Die Basics
Entrümpeln und Reinigen: Der erste Schritt beim Home Staging ist immer das Entrümpeln. Ein überladenes Haus kann klein und unorganisiert wirken. Ein aufgeräumter Raum hingegen ermöglicht es potenziellen Käufern, die Möglichkeiten des Raums zu erkennen. Nachdem überflüssige Gegenstände entfernt wurden, ist eine gründliche Reinigung unerlässlich. Ein sauberes Haus hinterlässt immer einen positiven Eindruck.
Reparaturen: Kleinigkeiten, die oft übersehen werden, wie ein tropfender Wasserhahn, abblätternde Farbe oder ein quietschendes Türscharnier, können auf Käufer abschreckend wirken. Es signalisiert, dass das Haus möglicherweise nicht gut gepflegt wurde. Investieren Sie Zeit in solche kleinen Reparaturen. Sie können den Unterschied ausmachen.
Die Macht der Farben und Möblierung
Farbwahl: Farben beeinflussen unsere Emotionen und Wahrnehmungen. Während knallige, persönliche Farben unter Umständen abschrecken können, bieten neutrale Farben eine Leinwand, auf der Käufer ihre eigenen Visionen malen können. Töne wie Beige, Hellgrau und Weiß erweitern den Raum und wirken einladend.
Möblierung: Ein gut möbliertes Haus zeigt potenziellen Käufern, wie sie den verfügbaren Raum nutzen können. Die Kunst des Stagings mit Möbeln besteht darin, genug zu haben, um den Zweck des Raumes zu zeigen, aber nicht so viel, dass der Raum überladen oder unzugänglich erscheint.
Kleine Details, die den Unterschied machen
Licht: Ein gut beleuchteter Raum wirkt warm und einladend. Nutzen Sie natürliches Licht, indem Sie Vorhänge und Jalousien öffnen. Ergänzen Sie dies durch gut platzierte Lampen und Leuchten.
Dekoration: Dekorative Elemente wie Kunstwerke, Vasen, Kissen und Bücher verleihen einem Raum Charakter und Wärme. Sie sollten jedoch sparsam und mit Bedacht eingesetzt werden. Ein überdekorierter Raum kann genauso abschreckend wirken wie ein völlig leerer Raum.
Außenbereich: Oft wird der Außenbereich vernachlässigt, doch ein gepflegter Garten oder Balkon kann das Interesse eines Käufers erheblich steigern. Ein sauberes Erscheinungsbild, gepflegte Pflanzen und vielleicht ein gemütlicher Sitzbereich können Wunder wirken.
Das Endergebnis: Ein besserer Verkaufspreis in kürzerer Zeit
Ein professionelles Home Staging kann den Verkaufspreis einer Immobilie erheblich erhöhen. Warum? Weil Käufer bereit sind, mehr für ein Haus zu zahlen, das fertig, einladend und bewohnbar erscheint. Es nimmt ihnen die Arbeit und Vorstellungskraft ab, sich das Haus nach eigenen Wünschen herzurichten. Ein gestagtes Haus bietet dem Käufer eine klare Vision von dem, was möglich ist.
Durch das Investieren in Home Staging können Sie nicht nur einen höheren Verkaufspreis erzielen, sondern auch den Verkaufsprozess beschleunigen. Ein Haus, das in perfektem Zustand ist und den Käufern zeigt, wie sie es nutzen können, wird immer attraktiver sein als ein leeres oder ungepflegtes Haus.
Fazit
Home Staging ist eine Investition, die sich lohnt. Es erfordert zwar Zeit und Mühe, doch die potenziellen Renditen in Form eines höheren Verkaufspreises und einer schnelleren Verkaufszeit sind es wert. In der heutigen wettbewerbsintensiven Immobilienlandschaft kann Home Staging genau das sein, was Ihr Haus von der Konkurrenz abhebt.
Über den Autor
Quelle: ATH Immobilien
Andreas Thaler von der ATH Immobilien GmbH bewerkstelligt auch in schwierigen Marktphasen Vermietungen und Verkäufe, vornehmlich von Gewerbeimmobilien in Westösterreich.
Ing. Andreas Thaler MA
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